Marknaden för smarta byggnader befinner sig i en stark tillväxtfas och har förändrats i grunden de senaste åren. Fokus har flyttats från enskilda automationssystem till AI-baserade plattformar som integrerar byggnadens tekniska system. Målet är att minska kostnaderna, öka energieffektiviteten, stärka säkerheten och skapa bättre beslutsunderlag med hjälp av AI och dataanalys.

Norden ligger långt fram

Det finns ingen samlad statistik över den svenska marknaden, men Norden betraktas som en av världens mest mogna regioner för smarta byggnader. Drivkrafterna är höga krav på energieffektivisering, digitalisering och hållbarhet samt en väl utbyggd digital infrastruktur.

I Sverige ligger fokus främst på digitalisering av befintliga kommersiella fastigheter, där AI-baserad fastighetsdrift, energistyrning och integration mellan olika tekniska system står i centrum. Samtidigt driver nya EU-regelverk, som NIS2 och Cyber Resilience Act (CRA), investeringar i cybersäkerhet.

Liknande utveckling syns i övriga Norden. Norge satsar stort på smart energistyrning och digital fastighetsförvaltning, Finland utvecklar AI-lösningar för fastighetsdrift och Köpenhamnsregionen hör till Europas mest avancerade marknader för intelligenta kontorsfastigheter.

Global marknad i stark tillväxt

Enligt Grand View Research omsatte den globala marknaden för smarta byggnader 141,8 miljarder dollar 2025. Prognosen är att marknaden växer till 554 miljarder dollar 2033, motsvarande en genomsnittlig årlig tillväxt på 18,9 procent. Tillväxten drivs av ökad användning av IoT-baserad fastighetsautomation, energieffektivisering och ökade hållbarhetskrav.

Den snabba AI-utvecklingen märks också tydligt på startup-marknaden. Enligt marknadsanalysföretaget Memoori står AI i centrum för i stort sett alla större investeringar inom smarta byggnader.

– Den största finansieringsrundan under årets första sex månader gick till det tyska startupföretaget Cloover, vars AI-drivna plattform hjälper installatörer av förnybar energi. Företaget tog in hela 1,2 miljarder dollar i en Series A-runda, säger James McHale, analytiker på Memoori.

Han pekar också på en tydlig förändring bland de etablerade teknikföretagen.

– Under första halvåret 2026 involverade 23 procent av de strategiska investeringarna i startups en ledande aktör inom smarta byggnader. Företag som ABB, Carrier, Honeywell, Schneider Electric och Siemens deltog som investerare. De etablerade bolagen har insett att det snabbaste sättet att skaffa sig ny digital kompetens är att investera i, samarbeta med eller förvärva startups som utvecklar den, säger James McHale.

Säkerhet får en ny roll

Digitalisering, AI och ökade krav på energieffektivitet förändrar hur moderna fastigheter utformas och förvaltas. Säkerhetssystem har därför gått från att endast skydda människor och egendom till att bli en central del av byggnadens digitala infrastruktur.

Passerkontroll, kameraövervakning och inbrottslarm fungerar idag också som intelligenta datakällor. Information om beläggningsgrad, rörelsemönster och lokalutnyttjande används för att optimera fastighetens drift, energiförbrukning och resursutnyttjande.

Integration skapar mervärde

Den stora förändringen är att säkerhetssystem integreras med Building Management Systems (BMS), ventilation, belysning, energistyrning, hissar och andra tekniska installationer. Byggnaden kan därmed automatiskt anpassa exempelvis ventilation, temperatur och belysning efter hur lokalerna används, vilket både minskar energiförbrukningen och effektiviserar förvaltningen.

Samtidigt flyttas fokus från passerkortet till den digitala identiteten. Moderna IAM- och passersystem integreras med HRoch verksamhetssystem för att automatisera behörigheter och tillträde under hela medarbetarens livscykel.

AI-styrning och cybersäkerhet

Även AI förändrar säkerhetsarbetet. AI-baserad videoanalys kan identifiera avvikande beteenden och ge operatörer bättre beslutsstöd, medan generativ AI gör det möjligt att söka i videomaterial med naturligt språk och snabbt sammanfatta incidenter.

När säkerhetssystemen kopplas samman med molntjänster och övrig IT-infrastruktur ökar samtidigt kraven på cybersäkerhet. Regelverk som NIS2 och CRA driver utvecklingen mot säkrare produkter, starkare identitetshantering, bättre kryptering och säkrare programvaruutveckling.

En plattform – flera system

En tydlig trend är att fristående säkerhetssystem ersätts av gemensamma plattformar där passerkontroll, kameraövervakning, inbrottslarm och andra lösningar delar data och administreras från ett gemensamt gränssnitt. Resultatet blir bättre överblick, snabbare respons och effektivare fastighetsdrift.

Säkerhetssystemen har därmed blivit en strategisk komponent i den smarta byggnaden – inte bara för att skapa trygghet utan också för att bidra till ökad hållbarhet, lägre energiförbrukning, effektivare drift och bättre resursutnyttjande.