Markedet for smarte bygg er inne i en sterk vekstfase og har endret seg grunnleggende de siste årene. Fokuset har flyttet seg fra enkeltstående automasjonssystemer til KI-baserte plattformer som integrerer bygningens tekniske systemer. Målet er å redusere kostnader, øke energieffektiviteten, styrke sikkerheten og skape bedre beslutningsgrunnlag ved hjelp av KI og dataanalyse.

Norden ligger langt fremme

Det finnes ingen samlet statistikk for det svenske markedet, men Norden regnes som en av verdens mest modne regioner for smarte bygg. Drivkreftene er høye krav til energieffektivisering, digitalisering og bærekraft, kombinert med en godt utbygd digital infrastruktur.

I Sverige ligger fokuset først og fremst på digitalisering av eksisterende næringseiendommer, der KI-basert eiendomsdrift, energistyring og integrasjon mellom ulike tekniske systemer står sentralt. Samtidig driver nye EU-regelverk, som NIS2 og Cyber Resilience Act (CRA), investeringer i cybersikkerhet.

En tilsvarende utvikling kan ses i resten av Norden. Norge satser betydelig på smart energistyring og digital eiendomsforvaltning, Finland utvikler KI-løsninger for eiendomsdrift, og København-regionen er blant Europas mest avanserte markeder for intelligente kontorbygg.

Globalt marked i sterk vekst

Ifølge Grand View Research omsatte det globale markedet for smarte bygg for 141,8 milliarder dollar i 2025. Prognosen er at markedet vil vokse til 554 milliarder dollar i 2033, tilsvarende en gjennomsnittlig årlig vekstrate på 18,9 prosent. Veksten drives av økt bruk av IoT-basert bygningsautomasjon, energieffektivisering og skjerpede krav til bærekraft.

Den raske KI-utviklingen er også tydelig i startup-markedet. Ifølge markedsanalyseselskapet Memoori står KI sentralt i så godt som alle større investeringer innen smarte bygg.

– Den største finansieringsrunden i årets første seks måneder gikk til det tyske startupselskapet Cloover, som har utviklet en KI-drevet plattform for installatører av fornybar energi. Selskapet hentet inn hele 1,2 milliarder dollar i en Series A-runde, sier James McHale, analytiker i Memoori.

Han peker også på en tydelig endring blant de etablerte teknologiselskapene.

– I første halvår 2026 involverte 23 prosent av de strategiske investeringene i startups en ledende aktør innen smarte bygg. Selskaper som ABB, Carrier, Honeywell, Schneider Electric og Siemens deltok som investorer. De etablerte selskapene har innsett at den raskeste måten å tilegne seg ny digital kompetanse på er å investere i, samarbeide med eller kjøpe opp startups som utvikler denne kompetansen, sier James McHale.

Sikkerhet får en ny rolle

Digitalisering, KI og økte krav til energieffektivitet endrer hvordan moderne eiendommer utformes og forvaltes. Sikkerhetssystemer har derfor gått fra bare å beskytte mennesker og eiendom til å bli en sentral del av bygningens digitale infrastruktur.

Adgangskontroll, videoovervåking og innbruddsalarm fungerer i dag også som intelligente datakilder. Informasjon om beleggsgrad, bevegelsesmønstre og utnyttelse av lokaler brukes til å optimalisere eiendomsdriften, energiforbruket og ressursutnyttelsen.

Integrasjon skaper merverdi

Den store endringen er at sikkerhetssystemer integreres med Building Management Systems (BMS), ventilasjon, belysning, energistyring, heiser og andre tekniske installasjoner. Bygningen kan dermed automatisk tilpasse for eksempel ventilasjon, temperatur og belysning etter hvordan lokalene brukes. Dette reduserer både energiforbruket og effektiviserer driften.

Samtidig flyttes fokuset fra adgangskortet til den digitale identiteten. Moderne IAM- og adgangskontrollsystemer integreres med HR- og virksomhetssystemer for å automatisere rettigheter og adgang gjennom hele medarbeiderens livssyklus.

KI-styring og cybersikkerhet

KI endrer også sikkerhetsarbeidet. KI-basert videoanalyse kan identifisere avvikende atferd og gi operatører bedre beslutningsstøtte, mens generativ KI gjør det mulig å søke i videomateriale med naturlig språk og raskt oppsummere hendelser.

Når sikkerhetssystemene kobles sammen med skytjenester og øvrig IT-infrastruktur, øker samtidig kravene til cybersikkerhet. Regelverk som NIS2 og CRA driver utviklingen mot sikrere produkter, sterkere identitetshåndtering, bedre kryptering og sikrere programvareutvikling.

Én plattform – flere systemer

En tydelig trend er at frittstående sikkerhetssystemer erstattes av felles plattformer der adgangskontroll, videoovervåking, innbruddsalarm og andre løsninger deler data og administreres fra ett felles grensesnitt. Resultatet er bedre oversikt, raskere respons og mer effektiv eiendomsdrift.

Sikkerhetssystemene har dermed blitt en strategisk komponent i det smarte bygget – ikke bare for å skape trygghet, men også for å bidra til økt bærekraft, lavere energiforbruk, mer effektiv drift og bedre ressursutnyttelse.