Ifølge en rapport fra markedsanalysebyrået Memoori anslås det globale markedet for BIoT (Building Internet of Things) å vokse fra 64,1 milliarder dollar i 2024 til 101,0 milliarder dollar i 2030, basert på en gjennomsnittlig årlig vekstrate på 7,87 prosent. Det er betydelig lavere enn de historiske vekstratene på 10–16 prosent.

Programvareorientert trend

Ifølge James McHale, markedsanalytiker og grunnlegger av Memoori, står kategorien Data Integration, Analytics & Software for den største og raskest voksende delen, med en vekstrate på 9,53 prosent.

– Det viser at markedet i stadig større grad fokuserer på programvaredrevet verdi fremfor maskinvare, kommenterer han.

Sikkerhet viktig

Når eiendommer tar i bruk IoT, skyteknologi og kunstig intelligens (AI) for å skape tryggere og mer effektive miljøer, sørger de fysiske sikkerhetssystemene for at disse digitale økosystemene forblir robuste. De beskytter mennesker, verdier og virksomheter – samtidig som de leverer data som forbedrer bygningers ytelse. Uten solid adgangskontroll og videoovervåking risikerer løftet om ”smarthet” å undergraves av sårbarheter.

Ressurs for forretningsverdi

James McHale, grunnlegger og administrerende direktør i Memoori, understreker at sikkerhet lenge ble sett på som et nødvendig onde snarere enn et strategisk verktøy. Det er i ferd med å endres.

– Sikkerhet har i stor grad blitt betraktet som noe man må ha for å kunne samle bevis dersom noe skjer, og har derfor ikke hatt direkte positiv innvirkning på avkastning. Men med IoT får sikkerhetsleverandørene muligheten til å bli mer involvert i virksomhetens prosesser.

– Dette viser et skifte der sikkerhet i smarte bygninger ikke bare ses som et verktøy for beskyttelse, men også som en ressurs for å skape forretningsverdi.

Sikkerhet som sentral komponent

Selv om energioptimalisering og automatisering ofte dominerer diskusjonen om smarte bygninger, står den fysiske sikkerhetsbransjen faktisk for en av de største investeringsandelene. Ifølge Market.us utgjør fysiske sikkerhetssystemer – hovedsakelig adgangskontroll og videoovervåking – mellom 50 og 60 prosent av den installerte teknologien i smarte bygninger.

Tjenester utgjør en enda større del av økosystemet: Security Industry Association anslår at verdien av tjenester som fjernovervåking og vedlikehold allerede i 2022 var nær 300 milliarder dollar – noe som understreker hvor sentral sikkerheten er for både drift og budsjett i smarte bygninger.

Portvakt og datakilde

Moderne adgangskontroll er mye mer enn nøkler og låser. Digitale identiteter – alt fra mobilapper til biometriske løsninger – gir eiendomsforvaltere og operatører muligheten til å tildele, tilbakekalle og overvåke tilgang i sanntid.

• Drifts­effektivitet: Logger gir innsikt i lokalers bruk og belegg.

• Sikkerhet og robusthet: Tapte tilgangsrettigheter kan umiddelbart sperres.

• Brukeropplevelse: Berøringsfrie, sømløse løsninger øker komforten, særlig i høyt trafikkerte miljøer.

I smarte bygninger er derfor adgangskontroll ikke bare en sikkerhetsfunksjon – men også et verktøy for å optimalisere ressursbruk og forbedre brukeropplevelsen.

Fra overvåking til intelligens

Videoovervåking gjennomgår en rask utvikling. Ifølge Memooris markedsrapport fra 2023 omsatte det globale markedet for videoovervåking 30,4 milliarder dollar i 2022 og forventes å nå nær 45 milliarder dollar innen 2028.

Veksten drives i stor grad av AI og edge-analyse, som gjør systemene mer proaktive og intelligente. Memoori forutser at mer enn halvparten av alle nettverkskameraer vil ha innebygd AI innen 2028. Det muliggjør sanntidsdeteksjon av avvik, inntrengning og sikkerhetsrisikoer. Når systemene kobles til adgangskontroll, kan hver adgangshendelse dessuten verifiseres visuelt, noe som øker ansvarligheten og reduserer falske alarmer.

Integrasjon med øvrige bygningssystemer

Den store styrken ved fysisk sikkerhet i smarte bygninger ligger i interoperabilitet. Når sikkerhetssystemene kobles sammen med for eksempel ventilasjon, belysning, besøkskontroll eller alarm, blir de en del av et koordinert og responsivt økosystem. Eksempler:

• Belysning og ventilasjon kan automatisk justeres basert på tilstedeværelsesdata fra adgangssystemet.

• Ved en hendelse kan låsing eller evakueringsrutiner aktiveres automatisk via overvåkingssystemene.

• Besøkskontroll kan forenkles uten sikkerhetskompromisser.

Ifølge James McHale er det viktig at leverandører av sikkerhetssystemer ”visker ut grensene” mellom fysisk sikkerhet og smart bygning-IoT for å utnytte de mulighetene smarte bygninger gir.

– Aktører som ikke tilpasser seg, risikerer å havne bakpå, sier han.

Forutsetter åpne standarder

En avgjørende faktor for denne utviklingen er bruk av åpne standarder. Proprietære systemer kan tilby kortsiktig funksjonalitet, men fører ofte til låsing, høye livssykluskostnader og begrenset integrasjon.

• Fremtidssikkerhet: Teknologi som bygger på åpne standarder – for eksempel Onvif for videoovervåking, BACnet for bygningsautomasjon og OPC UA for sikker, plattformuavhengig kommunikasjon mellom maskiner, sensorer og IT-systemer.

• Fleksibilitet og skalerbarhet: Eiendomsforvaltere kan bytte ut eller supplere deler av systemet uten å være bundet til én leverandør.

• Innovasjon og sikkerhet: Åpne økosystemer fremmer utvikling og gjør det mulig å identifisere og løse sikkerhetssvakheter raskere.

Med økende cybertrusler har standardisering og sikkerhet blitt naturlige deler av infrastrukturen i smarte bygninger.

IoT og økte sikkerhetskrav

I Memooris rapport IoT Platforms in Smart Commercial Buildings 2025 to 2030 anslås det at antallet IoT-enheter i kommersielle bygninger vil vokse fra 2 milliarder i dag til over 4 milliarder i 2030. Med denne raske veksten følger også risiko: over 80 prosent av organisasjoner rapporterer IoT-relaterte sikkerhetshendelser.

Etter hvert som stadig flere enheter kobles til, og fysisk sikkerhet i økende grad integreres med IT- og IoT-infrastruktur, blir robuste rammeverk – som Zero Trust, NIST og ISO/IEC 27001 – avgjørende for å beskytte smarte bygningers økosystemer.

Sikkerhet og tillit

Selv om integrasjon og intelligens gir store fordeler, må ikke spørsmål om personvern og databeskyttelse overses. Klare retningslinjer, sikker datahåndtering og etterlevelse av regelverk – som GDPR, EUs NIS2-direktiv og de kommende Cyber Resilience Act (CRA) og AI Act – er avgjørende for å bygge tillit i smarte miljøer.

Bidrar utover sikkerhet

Fysiske sikkerhetssystemer er ikke lenger bare ”vakter ved døren” – de muliggjør smartere, tryggere og mer effektive bygninger. Adgangskontroll og videoovervåking leverer ikke bare beskyttelse, men også innsikt, interoperabilitet og robusthet.

Som Memoori og andre markedsanalytikere understreker, er konvergensen mellom fysisk sikkerhet og smart bygning-IoT både uunngåelig og nødvendig. Men for at visjonen skal bli virkelighet, må bransjen fullt ut omfavne åpne standarder. Først da kan fysisk sikkerhet utvikles til ryggraden i den smarte bygningens tidsalder – og beskytte ikke bare steder, men selve intelligensen som gjør dem ”smarte”.

---

Fotnote: Memoori-rapporten ”IoT Platforms in Smart Commercial Buildings 2025 to 2030” kan bestilles på www.armedia.se.