Det mest undervurderte hinderet for KI i kommersielle bygg er ifølge Memoori verken hvor avanserte modellene er eller kostnadene ved skyløsninger, men hvor godt dataene er tilrettelagt. I dokumenterte implementeringer går opptil 75 prosent av den tekniske innsatsen og budsjettet til å gjøre eksisterende bygningssystemer tilgjengelige og brukbare for analyse, ikke til selve KI-løsningen.

Mindre effektivt
Leverandørrapporterte energibesparelser oppgis vanligvis til 20–50 prosent, men uavhengige evalueringer på porteføljenivå viser gjennomgående verifiserte besparelser på bare 3–15 prosent. Nyserdas program for energistyring i sanntid – den største uavhengige evalueringen til nå, som omfatter 654 anlegg – fant at leverandørene hevdet omtrent dobbelt så store besparelser som det som ble verifisert uavhengig.

Forsikringsdekning
En ny og i stor grad oversett risiko har oppstått på forsikringssiden, mener Memoori. Fra januar 2026 innfører standardiserte ISO-godkjenninger egne KI-unntak som omfatter personskader og materielle skader som oppstår som følge av maskinlæringssystemer. Jo mer autonom kontroll KI gis, desto større blir det potensielle gapet i forsikringsdekningen.

Effektivitet i energistyringen
Rapporten vurderer 69 brukstilfeller for KI innen 12 bruksområder og graderer hver ytelsespåstand opp mot et evidensrammeverk som skiller mellom uavhengig verifiserte resultater og leverandørrapporterte tall.

Energistyring er det eneste området i det øverste implementeringsnivået, med 15,3 av 20 poeng. Men også her viser dokumentasjonen et tydelig hierarki av resultater. Passive dashbord gir rundt 2–3 prosent energibesparelser, feildeteksjon og diagnostikk rundt 9 prosent, mens autonom optimalisering av driften oppnår verifiserte strømbesparelser på rundt 12–13 prosent i uavhengig evaluerte programmer. Forskjellen mellom å varsle en eiendomsforvalter om en feil og å korrigere den autonomt er ikke marginal, men betydelig.

Mindre bygg presterer bedre
Mindre kommersielle bygg presterer gjennomgående bedre enn større bygg, noe som tyder på at mindre kommersielle bygg, som historisk har vært underbetjent av avanserte leverandører, kan representere en uforholdsmessig stor mulighet på kort sikt.

Energistyringsområdet utvides også til å omfatte kommersielle bygg som samhandler med strømnettet, virtuelle kraftverk, integrasjon av lading for elbiler og, ikke minst, automatisert måling og verifisering. Dette blir en strategisk arena som kan avgjøre hvem som kontrollerer grunnlaget for påstander om energibesparelser, mener Memoori.