Under 2007 skärptes byggbranschens krav på uppföljningar av fjärrvärme, el och varmvatten, det vill säga byggnadens energianvändning. Kraven innebär bland annat att alla nybyggnationer ska ha utrustning för att mäta energianvändning. Mätningen ska enligt krav i BBR 06 utföras under en sammanhängande tolvmånadersperiod inom de två första åren efter att byggnaden har tagits i bruk. Centralt har NCC sedan tidigare avtal med VITEC Fastighetssystem avseende energiuppföljning.

TAC:s automatiserade och fabrikatsoberoende system samlar in mätdata från nybyggda fastigheter. Registrerad energiförbrukning kan avläsas i rapporter via ett webbgränssnitt. TAC har fått kontrakt på det övergripande systemet som lagrar information om energiförbrukningen, beräknar energianvändningen över tiden och visar en trendlinje över estimerad förbrukning. Om den verkliga energianvändningen avviker från beräknat värde går ett energilarm via e-post till NCC. Eftersom datan avläses i realtid, upptäcks och rapporteras eventuella avvikelser snabbt så att NCC har möjlighet att vidta lämpliga åtgärder.

- Ett tidigt energilarm indikerar en risk för ökande kostnader och åtgärdas inte felen stiger driftkostnaderna snabbt. Genom kontinuerlig analys ges möjligheter till tidig upptäckt. Direkt återkoppling av energiavvikelser till kundens driftorganisation är avgörande för att hålla driftkostnader nere. Att snabbt kunna åtgärda fel gagnar inte bara fastighetsägarna utan även dem som bor eller arbetar i fastigheten i form av bibehållen komfort, säger Thomas Enström, TAC.

Efter två år har NCC samlat data i en väldokumenterad erfarenhetsbank som de sedan kan lämna över till fastighetsägaren. Den samlade informationen utgör grunden till ett värdefullt uppföljningsverktyg för kunden och tjänar dessutom som ett underlag för energideklarationen. Informationsbasen gör det också möjligt för NCC och TAC att erbjuda kunderna energioptimering, det vill säga förslag på åtgärder för att få ner energianvändningen ytterligare. En sådan åtgärd kan vara att införa olika typer av närvarostyrning för exempelvis belysning och ventilation. En annan åtgärd kan vara att lära användarna av fastigheterna att tänka och agera mer energieffektivt. Relativt små insatser kan ha stor inverkan på energianvändningen.

Det viktigaste för NCC är att ha bra koll på att byggnaderna är energieffektiva och att kunna erbjuda sina kunder ett system som gör det möjligt att föreslå förebyggande åtgärder för att minska energiförbrukningen.

- Energilarmet ger en tidig signal på hur huset mår, säger Roger Linman, NCC Region Stockholm/Mälardalen. Det viktiga med larmet är inte att arkivera data, utan att vi kan få tidiga indikationer på när det är dags att vidta en åtgärd. Det är positivt för NCC, för våra kunder och för miljön.