Enligt en rapport från marknadsanalysföretaget Memoori uppskattas den globala marknaden för BIoT (Building Internet of Things) att växa från 64,1 miljarder dollar 2024 till 101,0 miljarder dollar 2030, baserat på en genomsnittlig årlig tillväxttakt på 7,87 procent. Det är betydligt lägre än de historiska tillväxttalen på 10–16 procent.

Mjukvaruorienterad trend

Enligt James McHale, marknadsanalytiker och grundare av Memoori, står kategorin Data Integration, Analytics & Software för den största och snabbast växande delen med en tillväxttakt på 9,53 procent.

– Det påvisar att marknaden i allt högre grad fokuserar på mjukvarudefinierat värde snarare än hårdvara, kommenterar han.

Säkerhet viktigt

När fastigheter tar till sig IoT, moln och AI för att skapa säkrare och mer effektiva miljöer ser de fysiska säkerhetssystemen till att dessa digitala ekosystem förblir robusta. De skyddar människor, tillgångar och verksamheter – samtidigt som de tillhandahåller data som förbättrar byggnaders prestanda. Utan robust passerkontroll och videoövervakning riskerar löftet om ”smarthet” att undergrävas av sårbarheter.

Resurs för affärsnytta

James McHale understryker att säkerhet länge sågs som ett nödvändigt ont snarare än som ett strategiskt verktyg. Det håller på att förändras.

– Säkerhet har till stor del betraktats som något man måste göra för att kunna samla bevis om något inträffar och därför inte haft direkt positiv påverkan på ROI. Men med IoT ges säkerhetsleverantörerna möjligheten att bli mer involverade i verksamhetsprocesserna inom företaget.

– Detta visar på skiftet där säkerhet i smarta byggnader inte bara ses som ett verktyg för skydd utan också en resurs för att skapa affärsnytta.

Säkerhet en stor del

Även om energioptimering och automation ofta dominerar diskussionen kring smarta byggnader, står den fysiska säkerhetsbranschen faktiskt för en av de största investeringsandelarna. Enligt Market. us utgör 50–60 procent av den installerade teknologin i smarta byggnader fysiska säkerhetssystem, främst passerkontroll och videoövervakning.

Tjänster är en ännu större del av ekosystemet: Security Industry Association uppskattar att värdet på tjänster som fjärrövervakning och serviceunderhåll låg på närmare 300 miljarder dollar redan 2022 – vilket understryker hur central säkerheten är för både drift och budget i smarta byggnader.

Grindvakt och datakälla

Modern passerkontroll är mycket mer än nycklar och lås. Digitala identiteter – allt från mobilappar till biometriska lösningar – ger fastighetsägare och operatörer möjlighet att i realtid bevilja, återkalla och övervaka åtkomst.

• Drifteffektivitet: Loggar ger insikt i lokalernas nyttjande och beläggning.
• Säkerhet och resiliens: Förlorade behörigheter kan omedelbart spärras.
• Användarupplevelse: Smidiga, beröringsfria lösningar ökar bekvämligheten, särskilt i högtrafikerade miljöer.

I smarta byggnader är passerkontroll därför inte bara en säkerhetsfunktion – utan också ett verktyg för att optimera resursanvändning och förbättra användarupplevelsen.

Från övervakning till intelligens

Videoövervakning genomgår en snabb utveckling. Enligt Memooris marknadsrapport från 2023 omsatte den globala marknaden för videoövervakning 30,4 miljarder dollar år 2022 och förväntas nå nästan 45 miljarder dollar till 2028.

Tillväxten drivs i hög grad av AI och edge-analys, som gör systemen mer proaktiva och intelligenta. Memoori förutspår att mer än hälften av alla nätverkskameror kommer att ha inbyggd AI år 2028. Det möjliggör realtidsdetektion av avvikelser, intrång eller säkerhetsrisker. När systemen kopplas till passerkontroll kan varje inpasseringshändelse dessutom verifieras visuellt, vilket ökar ansvarstagandet och minskar falsklarm.

Integration med övriga byggnadssystem

Den stora styrkan med fysisk säkerhet i smarta byggnader ligger i interoperabilitet. När säkerhetssystemen kopplas ihop med exempelvis ventilation, belysning, besökshantering eller larm blir de en del av ett koordinerat och responsivt ekosystem. Exempelvis:

• Belysning och ventilation kan automatiskt justeras baserat på närvarodata från passersystemet.
• Vid en incident kan låsningar eller evakueringsrutiner aktiveras automatiskt via övervakningssystemen.
• Besökshantering kan göras smidigare utan säkerhetskompromisser.

Enligt James McHale är det viktigt för säkerhetsbranschens systemleverantörer att ”sudda ut gränserna” mellan fysisk säkerhet och smart byggnads-IoT så att de kan tillgodogöra sig de möjligheter som smarta byggnader erbjuder.

– De aktörer som inte anpassar sig riskerar att hamna på efterkälken, säger han.

Förutsätter öppna standarder

En avgörande faktor för denna utveckling är användningen av öppna standarder. Proprietära system kan erbjuda kortsiktig funktionalitet men leder ofta till inlåsning, höga livscykelkostnader och begränsad integration.

• Framtidssäkerhet: Teknik som bygger på öppna standarder – exempelvis Onvif för videoövervakning, BACnet för byggnadsautomation och OPC UA för säker, plattformsoberoende kommunikation mellan maskiner, sensorer och IT-system.
• Flexibilitet och skalbarhet: Fastighetsägare kan byta ut eller komplettera delar av systemet utan att vara låsta till en leverantör.
• Innovation och säkerhet: Öppna ekosystem driver på utveckling och gör att säkerhetsbrister kan identifieras och åtgärdas snabbare.

Med det ökande cyberhotet har standardisering och säkerhet vävts in som naturliga delar i smarta byggnaders infrastruktur.

IoT och ökade säkerhetskrav

I Memooris rapport – IoT Platforms in Smart Commercial Buildings 2025 to 2030 – uppskattas att antalet IoT-enheter i kommersiella byggnader kommer att växa från 2 miljarder i dag till över 4 miljarder år 2030. Med denna snabba tillväxt följer också risker: över 80 procent av organisationer rapporterar IoT-relaterade säkerhetsincidenter.

Med allt fler uppkopplade enheter och när fysisk säkerhet i allt högre grad kopplas till IT- och IoT-infrastruktur blir robusta ramverk – som Zero Trust, NIST och ISO/IEC 27001 – avgörande för att skydda smarta byggnadsekosystem.

Säkerhet och tillit

Även om integration och intelligens skapar stora fördelar får man inte förbise frågor om integritet och dataskydd. Tydliga policys, säker datahantering och efterlevnad av regelverk – som GDPR, EU:s NIS2-direktiv och de kommande Cyber Resilience Act (CRA) och AI Act (AI-förordningen) – är centrala för att bygga förtroende i smarta miljöer.

Bidrar bortom säkerhet

Fysiska säkerhetssystem är inte längre bara ”väktare vid dörren” – de är möjliggörare av smartare, säkrare och mer effektiva byggnader. Passerkontroll och videoövervakning levererar inte bara skydd, utan även insikter, interoperabilitet och resiliens.

Som Memoori och andra marknadsanalytiker betonar är konvergensen mellan fysisk säkerhet och smart byggnads-IoT både oundviklig och nödvändig. Men för att visionen ska bli verklighet krävs att branschen fullt ut omfamnar öppna standarder. Först då kan fysisk säkerhet utvecklas till ryggraden i den smarta byggnadens era – och säkra inte bara platser, utan själva intelligensen som gör dem ”smarta”.

---

Fotnot: Memoori-rapporten ” IoT Platforms in Smart Commercial Buildings 2025 to 2030” finns att beställas på www.armedia.se.